OVK Malmö - Obligatorisk Ventilationskontroll

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagkrav enligt Boverkets byggregler som säkerställer att ventilationssystem fungerar enligt avsedd prestanda. I Malmö utför vi certifierade OVK-besiktningar för alla typer av ventilationssystem, från enkla frånluftsanläggningar till avancerade FTX-system med värmeåtervinning.

Vad är OVK och Varför Krävs Det?

OVK introducerades för att säkerställa att ventilationssystem levererar tillräcklig luftkvalitet och energieffektivitet. Systemet omfattar både funktionstillsyn (kontroll av drift och skötsel) och funktionskontroll (teknisk besiktning av prestanda). För fastighetsägare i Malmö innebär detta regelbundna kontroller som dokumenterar systemets prestanda.

Olika Typer av Ventilationssystem och OVK-krav

FT och FTX-system (Mekanisk till- och frånluft)

System med mekanisk till- och frånluft kräver funktionskontroll vart tredje år. Dessa system är vanliga i moderna bostäder och kontor i Malmö där energieffektivitet är prioriterat. FTX-system inkluderar värmeåtervinning som kräver särskild kontroll av värmeväxlarens verkningsgrad.

• Första besiktning inom 2 år efter installation
• Återkommande kontroller vart 3:e år
• Kontroll av både till- och frånluftsflöden
• Mätning av värmeåtervinningens effektivitet
• Verifiering av tryckförhållanden

S, F och FX-system (Frånluftssystem)

Frånluftssystem har längre kontrollintervall på 6 år, vilket reflekterar deras enklare konstruktion. Dessa system är fortfarande vanliga i äldre fastigheter i Malmö, ofta kompletterade med frånluftsvärmepumpar (FX-system) för förbättrad energieffektivitet.

1. Kontroll av frånluftsflöden i alla utrymmen
2. Verifiering av undertryck i bostäder
3. Kontroll av tilluftsdon och naturlig tilluft
4. För FX-system: kontroll av värmepumpfunktion

Systemtyp	Kontrollintervall	Omfattning	Pris från*
FTX-system villa	3 år	Komplett systemkontroll	4 500 kr
FT-system lägenhet	3 år	Till- och frånluftsmätning	3 200 kr
F-system villa	6 år	Frånluftskontroll	2 800 kr
FX-system	6 år	Inkl. värmepumpskontroll	3 500 kr

* Dessa priser är endast som en inspiration/schablon. Priser justeras vid offert, unikt till ert projekt, var god kontakta oss för aktuellt pris.

OVK-processen Steg för Steg

Förberedelse och Planering

Innan OVK-besiktningen börjar granskar vi systemdokumentation och driftshistorik. Vi koordinerar med fastighetsägare för optimal timing och säkerställer att systemet är i normal drift. För större fastigheter i Malmö planerar vi besiktningen för att minimera störningar för hyresgäster.

Mätningar och Dokumentation

Under besiktningen genomför vi systematiska mätningar med kalibrerad utrustning. Luftflödesmätningar utförs i alla rum, kompletterat med kontroll av tryckförhållanden och systemfunktioner. All data dokumenteras enligt Boverkets mallar för spårbarhet och kvalitetssäkring.

Vanliga Brister vid OVK-besiktning

Luftflödesavvikelser

Den vanligaste bristen vid OVK-kontroller är avvikande luftflöden, ofta orsakade av förorenade filter, tilltäppta kanaler eller felaktig injustering. I Malmös varierande bebyggelse ser vi ofta att äldre system inte leverer specifikationsenliga flöden på grund av bristande underhåll.

Systembalansproblem

Obalanserade ventilationssystem kan orsaka dragproblem, energislöseri och försämrad komfort. Våra injusteringsspecialister kan korrigera dessa problem genom systematisk balansering av luftflöden enligt dimensioneringsgrunderna.

Efter OVK-besiktningen

Rapportering och Åtgärdsförslag

Efter genomförd besiktning levererar vi en detaljerad rapport med mätresultat och bedömning enligt Boverkets kriterier. Vid identifierade brister föreslår vi konkreta åtgärder för att uppnå godkänt resultat. Vi erbjuder även uppföljande kontroller för att verifiera att åtgärder genomförts korrekt.

Kontinuerlig Funktionssäkring

OVK-systemet inkluderar även löpande funktionstillsyn som fastighetsägaren ansvarar för. Vi kan stödja med rutiner för filterbyte, driftskontroller och dokumentation som säkerställer att systemet bibehåller prestanda mellan besiktningarna.

Specialfall och Undantag

Vissa byggnader i Malmö är undantagna från OVK-krav, inklusive en- och tvåbostadshus med enbart självdrag eller enkla frånluftsystem. Dock rekommenderar vi regelbundna kontroller även för dessa system för att säkerställa god luftkvalitet och energieffektivitet.

Kommersiella Fastigheter och Specialsystem

Större kommersiella fastigheter i Malmö med komplexa ventilationssystem kräver ofta anpassade OVK-procedurer. Vi har erfarenhet av kontroll av processindustriella system, laboratorieventilation och andra specialapplikationer som kräver särskild kompetens.

Kontakta oss för att boka OVK-besiktning eller för mer information om krav och procedurer. Som certifierade funktionskontrollanter säkerställer vi att din OVK-besiktning genomförs enligt gällande regelverk med högsta kvalitet.